RealEstat.id (Jakarta) – Pasar properti Indonesia pada segmen jual maupun sewa menunjukkan dinamika yang menarik pada kuartal III-2026.
Ketika harga jual rumah cenderung stabil dan harga sewa mengalami kenaikan, kecepatan transaksi justru melambat.
Hal ini terjadi di tengah gejolak ekonomi, politik, serta dampak kebakaran hutan dan lahan (karhutla) di sejumlah wilayah.
Berdasarkan laporan Pinhome Home Sell Index (PHSI), kenaikan harga jual rumah nasional secara kuartalan tertinggi terjadi pada segmen tipe 55–120 sebesar 0,2%.
Baca Juga: Tren Interior Berubah, Hunian Kini Tak Sekadar Indah tetapi Juga Mendukung Well-being
Sementara itu, Pinhome Home Rental Index (PHRI) mencatat kenaikan harga sewa tertinggi sebesar 0,8% pada rumah tipe di atas 200 meter persegi.
Meski demikian, aktivitas pasar properti belum menunjukkan penguatan yang sejalan dengan tren harga tersebut.
Kecepatan Transaksi Turun Signifikan
Pinhome mencatat Market Signal Score kuartal III-2026 turun 1,5 poin menjadi 48,8.
Penurunan terutama dipengaruhi perlambatan kecepatan transaksi sebesar 13 poin menjadi 42,4.
CEO & Founder Pinhome, Dayu Dara Permata mengatakan stabilnya harga properti belum diikuti percepatan transaksi.
Baca Juga: Konsumen Kian Selektif Beli Rumah, Pinhome Beberkan Arah Baru Pasar Properti Residensial Indonesia
Pasalnya, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih panjang untuk mencapai kesepakatan.
“Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan,” ungkap Dayu Dara melalui keterangan tertulis Rabu (11/11/2026).
LRT Jakarta Dorong Kenaikan Harga Rumah
Dari sisi regional, pengembangan infrastruktur transportasi turut memberikan pengaruh terhadap pasar properti.
Beroperasinya LRT Jakarta Fase 1B hingga Manggarai pada September 2026 mendorong penguatan harga jual rumah di sejumlah kawasan Utara dan Pusat Jakarta.
Seperti yang terjadi di Cilincing, harga rumah meningkat pada seluruh segmen, yakni tipe 55–120 sebesar 4%, tipe 121–200 sebesar 3%, dan tipe di atas 200 sebesar 3%.
Kenaikan harga rumah juga terjadi di Cempaka Putih sebesar 3% untuk tipe 55–120 dan Johar Baru sebesar 4% pada tipe 121–200.
Baca Juga: Peran Ibu Sebagai ‘Menteri Keuangan’ Keluarga, Kunci Wujudkan Rumah Impian
Harga Sewa Rumah Menguat
Laporan Pinhome juga menemukan adanya tren pasar yang positif pada segmen sewa rumah. Salah satu contohnya yang terjadi di Kota Malang.
Harga sewa rumah tipe 121–200 di Malang meningkat 9%, sedangkan tipe di bawah 54 naik 3% dan tipe 55–120 tumbuh 2%.
Batam juga mencatat penguatan harga sewa, terutama rumah tipe di atas 200 yang naik 5%. Sementara itu, harga sewa tipe 121–200 di Pekanbaru meningkat 8%.
Dayu Dara mengatakan secara keseluruhan, pasar properti pada kuartal III-2026 menunjukkan dinamika yang beragam di setiap wilayah.
Baca Juga: BTN Gandeng Pinhome, Permudah Akses KPR Digital bagi Generasi Muda
Sinyal pasar properti menunjukkan niat membeli menguat di sejumlah wilayah khususnya kota penyangga Jakarta.
Kendati demikian, belum sepenuhnya diikuti oleh peningkatan kecepatan transaksi karena proses terkait pembiayaan dan kesiapan biaya serta administrasi transaksi masih penuh tantangan.
“Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga yang terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penentu apakah minat kuat mencari properti akan dibarengi dengan peningkatan transaksi,” tutup Dara.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
