RealEstat.id (Bali) – Pasar properti Bali memasuki fase yang semakin matang. Di tengah tingginya daya tarik Bali sebagai destinasi wisata dan gaya hidup global, investor kini tidak lagi semata-mata mengejar potensi keuntungan jangka pendek.
Kualitas aset, kekuatan fundamental proyek, pengelolaan profesional, hingga prospek kawasan dalam jangka panjang menjadi pertimbangan yang semakin penting.
Direktur Nuanu Real Estate, Anastasia Sinberg, mengatakan perubahan karakter investor tersebut menunjukkan bahwa pasar properti Bali telah berkembang menjadi lebih selektif dan berorientasi pada keberlanjutan.
Menurutnya, Bali tetap memiliki daya tarik kuat di pasar global. Pada 2025, Bali menerima hampir 7 juta wisatawan mancanegara.
Baca Juga: Nuanu Real Estate Hadirkan Properti Berbasis Ekosistem di Bali, Tawarkan Investasi Jangka Panjang
Posisi Bali sebagai destinasi internasional juga semakin diperkuat setelah dinobatkan sebagai World’s Best Travel Destination 2026 dalam Tripadvisor Travelers’ Choice Best of the Best Awards.
“Investor kini semakin selektif dan tidak lagi hanya berfokus pada potensi keuntungan jangka pendek, tetapi juga pada proyek yang memiliki fundamental kuat, ketahanan jangka panjang, serta menawarkan kualitas gaya hidup yang baik,” ujar Anastasia.
Menurut Anastasia, perubahan pasar properti Bali tidak dapat dilepaskan dari transformasi karakter penghuninya.
Bali kini bukan hanya menjadi tujuan wisata, tetapi juga berkembang sebagai destinasi global bagi entrepreneur, kreator, profesional yang bekerja secara remote, hingga pelaku bisnis internasional.
Baca Juga: Nuanu Real Estate Hadirkan Hunian Premium Luna Residences, Harga Mulai Rp3,3 Miliar
Perubahan tersebut menciptakan kebutuhan baru terhadap hunian yang tidak sekadar menjadi tempat tinggal, tetapi juga mampu mendukung aktivitas kerja, bisnis, rekreasi, dan gaya hidup.
Kondisi ini turut mendorong permintaan terhadap properti berkualitas, baik dari investor domestik maupun internasional.
Pembeli semakin mempertimbangkan kualitas aset, ekosistem kawasan, fasilitas, pengelolaan, serta potensi nilai investasi dalam jangka panjang.
“Pembeli tidak lagi hanya mempertimbangkan lokasi, tetapi juga kualitas aset, ekosistem di sekitarnya, serta nilai jangka panjang yang dapat ditawarkan oleh sebuah pengembangan,” jelasnya.
Permintaan dan Tantangan Pengembangan Properti di Bali
Dari sisi produk, pasar properti Bali juga menunjukkan perubahan. Jika pada 2023 segmen villa masih menjadi salah satu produk yang dominan, memasuki 2024 permintaan terhadap hunian berukuran lebih kompak seperti studio dan apartemen mengalami peningkatan.
Harga masuk yang relatif lebih terjangkau menjadi salah satu faktor yang mendorong minat terhadap produk tersebut.
Kini, pasar properti Bali tidak lagi didominasi satu jenis produk, melainkan semakin terfragmentasi berdasarkan kebutuhan dan kemampuan pembeli.
Permintaan mulai tersebar mulai dari villa, hunian modern, townhouse, hingga pengembangan premium berbasis multifungsi.
Baca Juga: Terbuka untuk Investasi, Nuanu Real Estate Luncurkan X Hotel
Anastasia mengatakan perkembangan tersebut juga tercermin dalam portofolio Nuanu Real Estate yang memiliki 14 proyek residensial dengan karakter dan target pasar berbeda.
“Pendekatan kami bukan menghadirkan proyek-proyek yang saling bersaing, melainkan membangun portofolio hunian yang beragam, di mana masing-masing proyek dirancang untuk melayani segmen pasar dan kebutuhan pembeli yang berbeda,” katanya.
Salah satu proyek yang dikembangkan adalah Luna Residences. Properti ini ditempatkan di segmen premium dengan konsep multifungsi yang menggabungkan hunian pribadi dan lantai hotel yang dikelola secara profesional.
Konsep tersebut memberikan fleksibilitas kepada pemilik untuk menggunakan unit sebagai hunian sekaligus mendapatkan manfaat dari pengelolaan berstandar hotel.
Baca Juga: Properti Bali Kian Diminati Investor Global, Seven Sky Villas Kembangkan OctaSun Residence
Di tengah prospek pasar yang masih positif, pengembangan properti berskala besar di Bali juga menghadapi sejumlah tantangan.
Salah satu yang paling penting adalah menjaga keseimbangan antara pertumbuhan investasi dengan tanggung jawab terhadap lingkungan dan masyarakat.
Anastasia menilai pengembang saat ini tidak cukup hanya membangun proyek dan menyerahkan aset setelah selesai.
Pengembang juga dituntut memikirkan kontribusi proyek terhadap infrastruktur, lingkungan, serta komunitas di sekitarnya.
Selain itu, pasar yang semakin kompetitif membuat standar pengembangan ikut meningkat. Pengembang perlu memiliki tata kelola yang baik, kualitas produk yang konsisten, serta kemampuan mengelola kawasan dalam jangka panjang.
Menurut Anastasia, kondisi tersebut justru dapat menjadi peluang bagi pengembang yang memiliki visi jangka panjang.
“Pengembang yang memiliki visi jangka panjang dan mampu menciptakan nilai yang berkelanjutan, baik bagi investor maupun komunitas di sekitarnya, akan berada pada posisi yang lebih kuat untuk terus berkembang di tengah evolusi pasar properti Bali,” ujarnya.
Prospek Properti Bali
Melihat tiga hingga lima tahun ke depan, Anastasia optimistis pasar properti Bali masih memiliki ruang pertumbuhan. Namun, sumber pertumbuhannya diperkirakan semakin beragam.
Pariwisata tetap menjadi fondasi utama. Di sisi lain, permintaan terhadap properti yang dikelola secara profesional dan menawarkan konsep gaya hidup diperkirakan semakin besar.
Data pasar yang digunakan Nuanu Real Estate menunjukkan bahwa pada 2025 properti yang dikelola secara profesional mencatat Average Daily Rate (ADR) 26% lebih tinggi dibandingkan properti yang dikelola secara mandiri.
Baca Juga: Kawasan Bali Barat Tawarkan Hidden Gem Bagi Para Investor Properti
Angka tersebut menunjukkan bahwa pengelolaan profesional semakin memiliki nilai ekonomi di mata pasar.
Ke depan, produk seperti apartemen berlayanan, hunian multifungsi, serta kawasan villa dengan manajemen terpadu berpotensi semakin diminati karena mampu menawarkan pengalaman tinggal sekaligus pengelolaan investasi yang lebih terintegrasi.
Di sisi lain, tingkat okupansi juga menunjukkan sinyal positif. Pada kuartal I 2026, tingkat okupansi meningkat 3,4 poin persentase meskipun pasokan properti terus bertambah.
Kondisi tersebut menunjukkan permintaan masih kuat, tetapi persaingan antarproperti juga semakin ketat. Karena itu, proyek yang menawarkan pengelolaan profesional, layanan konsisten, serta fasilitas yang mendukung kebutuhan jangka panjang dinilai memiliki keunggulan lebih besar.
Fasilitas seperti coworking space, konektivitas internet yang andal, serta fasilitas gaya hidup yang terintegrasi akan semakin relevan bagi penghuni Bali yang menjadikan pulau tersebut sebagai tempat tinggal sekaligus pusat aktivitas profesional.
Baca Juga: Pengembang Rumah Subsidi di Bali Keluhkan Mahalnya Harga Lahan, Ini Kata BP Tapera
Bagi calon investor, Anastasia mengingatkan agar keputusan investasi properti Bali tidak hanya didasarkan pada popularitas lokasi atau potensi keuntungan.
Menurutnya, properti merupakan investasi jangka panjang sehingga investor perlu melihat pihak-pihak yang berada di balik sebuah proyek.
Rekam jejak pengembang, pengalaman mitra, transparansi proses kepemilikan, serta kepastian hukum menjadi sejumlah faktor fundamental yang perlu diperhatikan sebelum membeli properti.
Selain aset, investor juga perlu melihat prospek kawasan. Kawasan dengan visi pengembangan yang jelas, investasi berkelanjutan, infrastruktur yang terus berkembang, dan fundamental ekonomi yang kuat dinilai memiliki kemampuan lebih baik dalam mempertahankan nilai properti.
“Investasi terbaik bukan hanya tentang bangunan yang dirancang dengan baik, tetapi juga dibangun di atas fondasi kepercayaan, kepastian, dan kemampuan sebuah kawasan untuk tetap relevan selama bertahun-tahun ke depan,” pungkas Anastasia.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
