RealEstat.id (Jakarta) – Pasar properti industri di kawasan Jabodetabek masih menunjukkan ketahanan fundamental pada kuartal II 2026.
Meski aktivitas transaksi cenderung melambat dan iklim investasi semakin selektif, permintaan terhadap lahan industri tetap bergerak, terutama dari sektor-sektor yang memiliki prospek pertumbuhan jangka panjang.
Berdasarkan laporan pasar industri terbaru Colliers Indonesia, serapan lahan industri di Jabodetabek mencapai 36,74 hektare sepanjang kuartal II 2026.
Angka tersebut menunjukkan bahwa investor masih aktif mencari peluang, meskipun proses pengambilan keputusan untuk melakukan ekspansi kini membutuhkan waktu lebih panjang.
Kondisi tersebut mencerminkan perubahan karakter pasar properti industri. Investor tidak lagi semata-mata mengejar ketersediaan lahan dengan harga kompetitif, tetapi semakin mempertimbangkan kepastian operasional, kesiapan infrastruktur, efisiensi biaya, hingga prospek bisnis dalam jangka panjang.
Baca Juga: Makin Terintegrasi, Kawasan Industri di Semarang Raya Tebar Pesona kepada Investor
Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, mengatakan pasar industri Jabodetabek tidak sedang mengalami perlambatan secara menyeluruh.
Menurutnya, pasar justru tengah memasuki fase investasi baru yang menempatkan kualitas keputusan investasi sebagai pertimbangan utama.
“Saat ini, perusahaan semakin mengutamakan kepastian operasional, kesiapan infrastruktur, dan keberlanjutan bisnis jangka panjang sebelum memutuskan untuk berekspansi,” ujar Ferry.
Menurut dia, kondisi tersebut membuat ukuran keberhasilan pasar tidak lagi hanya dilihat dari besarnya volume transaksi. Kualitas investasi dan prospek keberlanjutan bisnis menjadi faktor yang semakin menentukan.
Data Colliers Indonesia menunjukkan, permintaan lahan industri di Jabodetabek saat ini masih ditopang sejumlah sektor dengan pertumbuhan struktural yang kuat.
Baca Juga: Kawasan Industri Bergeser ke Timur, Purwakarta dan Subang Jadi Magnet Baru Investasi di 2026
Pusat data, logistik, industri kendaraan listrik dan rantai pasoknya, elektronik, fast-moving consumer goods (FMCG), serta layanan kesehatan menjadi beberapa sektor yang tetap aktif mencari ruang untuk ekspansi.
Selain itu, permintaan juga berasal dari perusahaan yang telah beroperasi di kawasan industri dan membutuhkan tambahan lahan untuk memperluas kapasitas produksi maupun fasilitas pendukung.
Tren tersebut menunjukkan bahwa basis permintaan industri tidak hanya bergantung pada masuknya investor baru, tetapi juga ekspansi dari okupier yang sudah memiliki kegiatan usaha di Indonesia.
Dari sisi pasokan, total lahan industri di Jabodetabek pada kuartal II 2026 tercatat relatif stabil di kisaran 18.500 hektare.
Tidak adanya kawasan industri baru yang selesai dikembangkan sepanjang periode tersebut membuat pertumbuhan pasokan belum mengalami perubahan signifikan.
Baca Juga: Pasar Gudang Modern Greater Jakarta Makin Ketat, Tingkat Hunian Tembus 95,8% di Awal 2026
Para pengembang pun cenderung memilih mengoptimalkan land bank yang telah dimiliki ketimbang mempercepat pembukaan kawasan industri baru.
Strategi tersebut dilakukan melalui pengembangan secara bertahap, penyesuaian masterplan, hingga alih fungsi lahan secara selektif untuk menyesuaikan kebutuhan pasar.
Di tengah perubahan pola permintaan, kesiapan infrastruktur menjadi salah satu faktor pembeda utama antar kawasan industri.
Kawasan yang memiliki pasokan utilitas andal, kapasitas listrik memadai, konektivitas baik, serta kepastian operasional dinilai memiliki daya saing lebih kuat.
Faktor tersebut menjadi semakin penting seiring meningkatnya permintaan dari industri berbasis teknologi, khususnya pusat data dan manufaktur berteknologi tinggi.
Baca Juga: Kokoh sebagai Magnet Investasi, Serapan Lahan Industri Jabodetabek Tembus 318 Hektare
Kawasan dengan infrastruktur yang siap bahkan dinilai masih mampu mempertahankan daya tawar harga di tengah pasar yang lebih selektif.
Ke depan, Colliers Indonesia memperkirakan prospek pasar properti industri Jabodetabek masih relatif positif.
Besarnya basis ekonomi domestik, perkembangan infrastruktur digital, serta berlanjutnya agenda hilirisasi industri menjadi sejumlah faktor yang dapat menopang permintaan.
Namun, realisasi investasi akan semakin bergantung pada sejumlah faktor, mulai dari kepastian regulasi, efisiensi proses perizinan, percepatan pembangunan infrastruktur, hingga kesiapan utilitas.
Dengan demikian, persaingan kawasan industri ke depan tidak hanya ditentukan oleh ketersediaan lahan, tetapi juga kemampuan menyediakan ekosistem industri yang siap mendukung keberlangsungan bisnis investor dalam jangka panjang.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
