RealEstat.id (Bekasi) – Kepercayaan pasar terhadap produk perumahan di Semester I 2023 terlihat mengalami peningkatan, setelah Pemerintah secara resmi mencabut pembatasan kegiatan di seluruh wilayah Indonesia pada akhir tahun 2022.
Meskipun pasar perumahan segmen menengah di Jabodetabek tetap mendominasi dalam hal permintaan di sepanjang Semester I 2023, yakni sekitar 26% dari total permintaan, segmen atas terus menunjukkan peningkatan permintaan yang mewakili sekitar 23,9% dari total unit yang terjual.
Cushman & Wakefield Indonesia menyebut, sebagian besar permintaan segmen atas berasal dari end-user, yakni sekitar 77%. Umumnya, mereka merupakan pemilik rumah pertama dan keluarga yang lebih mapan, yang mencari hunian lebih besar untuk memenuhi kebutuhan mereka yang terus meningkat.
Baca Juga: Prospek Rumah Tapak di Jabodetabek Tahun 2023, Bekasi Kuasai Pasokan
Wilayah Jabodetabek menunjukkan tingkat rata-rata penyerapan bersih bulanan sebanyak 20,1 unit per perumahan selama Semester I 2023, atau menurun 20,5% dibandingkan tahun sebelumnya. Angka tersebut sebanding dengan nilai serapan rata-rata sebesar Rp41,8 miliar per perumahan per bulan.
Meskipun nilai ini mencerminkan penurunan 8% dibandingkan tahun sebelumnya (YoY), namun masih relatif stabil dibandingkan semester sebelumnya (HoH) yang hanya naik 4%. Hal ini menunjukkan daya beli yang menjanjikan dalam pasar.
"Nilai transaksi rata-rata per unit sekitar Rp2,08 miliar, menunjukkan peningkatan sebesar 15,6% dibandingkan dengan paruh pertama tahun 2022," terang Arief Rahardjo, Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia.
Bekasi mempertahankan posisinya dengan tingkat serapan rata-rata tertinggi per perumahan, mencatat rata-rata 27,9 unit per bulan, diikuti oleh Tangerang dengan sekitar 21,4 unit per perumahan per bulan.
Baca Juga: Ekonomi Global Mengkhawatirkan, Pasar Perumahan Tapak Tetap Stabil di 2023
Meskipun program insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) pemerintah berakhir pada September 2022, para pengembang di sektor perumahan tetap aktif terlibat dan diperkirakan akan terus meluncurkan produk-produk baru karena permintaan yang kuat dan berkelanjutan yang mereka alami.
Mulai Januari 2023, Bank Sentral melakukan sejumlah kenaikan pada tingkat suku bunga acuan rata-ratanya dan mempertahankan tingkat tersebut hingga Juni 2023, dengan tujuan mengendalikan tekanan inflasi.
Kendati demikian, tingkat Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang ditawarkan oleh bank-bank tetap relatif stabil. Banyak bank terus meringankan regulasi kredit mereka, sementara para pengembang aktif memperkenalkan metode pembayaran yang kompetitif seperti program angsuran uang muka dan kredit pemilikan rumah ekspress.
Kredit pemilikan rumah (KPR) tetap menjadi metode pembayaran yang lebih disukai di paruh pertama tahun 2023, mencakup 74,1% dari transaksi, diikuti oleh pembayaran tunai dalam angsuran sebesar 15,2% dan pembayaran tunai penuh sebesar 10%.
Baca Juga: Semester I 2022, Tangerang dan Bekasi Kuasai Pasar Rumah Tapak di Jabodetabek
Tangerang Dominasi Pasokan Perumahan Baru
Pasokan unit hunian perumahan tetap relatif stabil selama Semester I 2023. Pasar mencatat total tambahan pasokan sebanyak 4.445 unit. Kawasan Tangerang mendominasi pasokan baru dengan mendominasi sebesar 51%, diikuti oleh Bogor dan Depok dengan 22%.
Unit segmen Atas mendominasi pasokan baru semester ini dengan 34,3% dari total pasokan, diikuti oleh segmen Menengah sebesar 27,3%. Namun, laju peluncuran proyek-proyek baru melambat dibandingkan periode sebelumnya sebesar -11,1%, menghasilkan dinamika pasokan dan permintaan yang relatif seimbang.
"Pengembang terus menunjukkan keyakinan mereka dalam pasar dengan memperkenalkan produk-produk kelas atas di berbagai perumahan, yang menandakan optimisme mereka terhadap kepercayaan pasar secara keseluruhan dan potensinya," terang Arief.
Per Juni 2023, harga tanah rata-rata di wilayah Jabodetabek dilaporkan sekitar Rp12.428.000/m2, menunjukkan pertumbuhan sebesar 1,9% sejak semester lalu. Dampak bertahap inflasi pada konstruksi dan material bangunan juga terlihat pada kenaikan harga jual.
Kemajuan dalam infrastruktur transportasi juga berkontribusi pada laju kenaikan harga tanah. Akibatnya, harga jual rata-rata tahunan mengalami peningkatan yang signifikan sebesar 4,49%.
Baca Juga: Di Tengah Pandemi, Jumlah Orang Super Kaya Indonesia Bertambah 9%
Prospek Positif Pasar Perumahan
Meskipun terdapat proyeksi mengenai tantangan ekonomi global pada tahun 2023, yang mungkin menimbulkan rasa kehati-hatian di kalangan pengembang dan investor mengenai rencana pengembangan mereka, para pengembang di sektor perumahan tetap menunjukkan tingkat optimisme yang tinggi untuk semester mendatang.
Prospek positif ini terutama didorong oleh kenyataan bahwa mayoritas pembeli rumah adalah end-user dan pemilik rumah pertama yang terdorong oleh kebutuhan hunian utama - permintaan terus-menerus dari para pembeli rumah ini berkontribusi pada kepercayaan pengembang terhadap pasar.
Meningkatnya biaya pembangunan yang dipicu oleh inflasi, seiring dengan kemajuan fasilitas infrastruktur di wilayah Jabodetabek, diperkirakan akan berkontribusi pada kenaikan harga tanah di wilayah yang terkena dampak. Selain itu, harga jual rata-rata diharapkan akan terus tumbuh sepanjang tahun 2023.
Inisiasi Bank Sentral untuk meningkatkan suku bunga acuan selama Semester I 2023 dapat mendorong bank untuk secara bertahap menaikkan suku bunga kredit hipotek mereka selama sisa tahun ini dan karena pembayaran hipotek tetap menjadi metode pembayaran yang paling disukai, kenaikan proyeksi suku bunga ini diperkirakan akan berdampak pada permintaan.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
