Pasokan Naik, Harga Sewa Stabil: Pasar Ritel Jakarta Menuju Normal

Lalu lintas pengunjung terus meningkat selama Kuartal III 2022, di mana foot traffic di beberapa pusat perbelanjaan telah kembali normal.

Gerai di Plaza Indonesia (Foto: realestat.id)
Gerai di Plaza Indonesia (Foto: realestat.id)

RealEstat.id (Jakarta) - Konsultan properti Cushman & Wakefield Indonesia mencatat, dua pusat perbelanjaan baru yang masuk ke pasar selama Kuartal III 2022 menambah 5.000 m2 pasokan pasar ritel Jakarta.

By the Sea, pusat ritel gaya hidup yang fokus pada mode dan kecantikan yang dibuka 26 Agustus 2022 di Golf Island, Pantai Indah Kapuk, menambah 2.000 m2 ruang ritel ke pasar ritel Jakarta. Sementara itu, Moiz Trade Center (MTC) Tanah Abang di Jakarta Pusat, telah rampung pembangunannya dan menambah ruang ritel strata-title seluas 3.000 m2.

Baca Juga: 2022, Kebangkitan Pasar Properti Ritel di Jabodetabek?

"Secara tahunan (YoY), pasokan kumulatif ruang ritel di Jakarta selama Kuartal III 2022 meningkat 1,5%, sehingga inventori keseluruhan menjadi sekitar 4.673.000 m2," jelas Arief RahardjoDirector Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia.

Data Cushman & Wakefield menyebut, ada tiga proyek ritel pendukung yang diharapkan selesai dan beroperasi pada kuartal terakhir 2022, yaitu Chillax Sudirman, Central Market PIK, dan Retail @ Damai Indah Golf PIK. Ketiganya akan menambah 14.500 m2 pasokan pasar ritel Jakarta menjadi sekitar 4.687.500 m2. 

Sementara itu, rata-rata tingkat hunian pasar ritel Jakarta selama Kuartal III 2022 meningkat 0,8% (YoY) menjadi 77,4%. Mal yang disewakan berkinerja lebih baik pada tingkat hunian rata-rata 82,8%, yang mencerminkan peningkatan hunian nominal sebesar 1,7% (YoY).

Baca Juga: Pulih Lebih Cepat, 7 Mal Baru Akan Masuk Pasar Jakarta Hingga 2024

"Lalu lintas pengunjung terus meningkat selama Kuartal III 2022, di mana beberapa pusat ritel telah mendapatkan kembali foot traffic yang normal. Peritel online juga diprediksi akan memulai ekspansi toko offline mereka," tutur Arief Rahardjo. 

Antara Juli hingga September 2022, JD Sports memperluas jejaknya dengan membuka tiga toko di Senayan City, Central Park, dan Pondok Indah Mall 3. Sementara itu, Blibli Store terus melakukan ekspansi online dan offline dengan membuka tiga toko lagi di Central Park, Lippo Mall Puri, dan Trans Studio Mall Cibubur (Jabodetabek). Love Bonito, label fashion omnichannel asal Singapura resmi membuka toko flagship pertamanya di West Mall of Grand Indonesia. 

Baca Juga: Pusat Ritel Jakarta Jadi Incaran Brand F&B Internasional

Rata-rata tarif sewa dasar dan service charge relatif tidak berubah sejak kuartal terakhir, masing- masing sebesar Rp808.500 per meter persegi per bulan (0,1% YoY) dan Rp 190.400 per meter persegi per bulan (0,0% YoY).

Rata- rata tarif sewa dasar dari Lantai Dasar di area sekunder meningkat 0,2 % (YoY) menjadi Rp 682.900 per meter persegi per bulan. Meskipun pemulihan bisnis secara bertahap diharapkan, tarif sewa dan biaya layanan diperkirakan akan tetap stabil sepanjang tahun 2022 karena pemilik mal akan melanjutkan upaya mereka untuk mempertahankan dan menarik peritel baru.

"Tingkat kekosongan keseluruhan diperkirakan akan menurun dan tren tingkat penyerapan bersih akan terus berlanjut hingga akhir tahun 2022," pungkas Arief. 

Redaksi@realestat.id

Berita Terkait

Dari kiri ke kanan: Hari Ganie, Sekretaris Jenderal DPP REI; Praka Mulia Agung, Group Head Consumer Financing Bank Syariah Indonesia; Ari Indyastomo, Assistant Vice President Consumer Lending PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk; Mochamad Yut Penta, Subsidized Mortgage Lending Division Head PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk; dan Aldo Daniel, Managing Director Synthesis Huis dalam talkshow Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera) yang mengangkat tema “Tren dan Strategi Penyaluran KPR di Tengah Ancaman Kenaikan Suku Bunga”, Rabu (30/11/2022) di Synthesis Huis, Cijantung, Jakarta Timur. (Foto: realestat.id)
Dari kiri ke kanan: Hari Ganie, Sekretaris Jenderal DPP REI; Praka Mulia Agung, Group Head Consumer Financing Bank Syariah Indonesia; Ari Indyastomo, Assistant Vice President Consumer Lending PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk; Mochamad Yut Penta, Subsidized Mortgage Lending Division Head PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk; dan Aldo Daniel, Managing Director Synthesis Huis dalam talkshow Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera) yang mengangkat tema “Tren dan Strategi Penyaluran KPR di Tengah Ancaman Kenaikan Suku Bunga”, Rabu (30/11/2022) di Synthesis Huis, Cijantung, Jakarta Timur. (Foto: realestat.id)
Tol Depok - Antasari (Foto: Kementerian PUPR)
Tol Depok - Antasari (Foto: Kementerian PUPR)
Dari kiri ke kanan: Herry Trisaputra Zuna, Dirjen Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan Kementerian PUPR; Haru Koesmahargyo, Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk; dan Adi Setianto, Komisioner Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) di acara Focus Group Discussion bertema "Optimisme Pembiayaan Perumahan Rakyat di Tengah Resesi Global", Kamis (24/11/2022).
Dari kiri ke kanan: Herry Trisaputra Zuna, Dirjen Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan Kementerian PUPR; Haru Koesmahargyo, Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk; dan Adi Setianto, Komisioner Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) di acara Focus Group Discussion bertema "Optimisme Pembiayaan Perumahan Rakyat di Tengah Resesi Global", Kamis (24/11/2022).
Data center (Foto: Pixabay.com)
Data center (Foto: Pixabay.com)