RealEstat.id (Jakarta) - PT Modernland Realty Tbk bersyukur mampu melewati tahun 2021 yang penuh tantangan, terutama disebabkan varian Delta Covid-19 yang berujung pada penerapan Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) Darurat. Hal tersebut diungkapkan Direktur Utama PT Modernland Realty Tbk, William Honoris dalam acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST), Jumat (1/7/2022).
Pertumbuhan positif PT Modernland Realty Tbk mulai terlihat pada pertengahan kuartal keempat yang ditandai dengan meningkatnya permintaan sewa perkantoran, sewa ritel, dan hotel sebagai dampak dari adanya pelonggaran peraturan PPKM oleh Pemerintah di periode tersebut.
Baca Juga: Modernland Realty Luncurkan Cluster Mahakam The Signature di Jakarta Garden City
"Hal ini juga mengakibatkan peningkatan aktivitas Working From Office (WFO), traffic kunjungan di pusat perbelanjaan (mal), serta occupancy rate hotel yang semakin membaik," terang William Honoris.
Sinergi dan inovasi kebijakan ekonomi nasional menjadi kunci dalam mendorong proses pemulihan ekonomi dan menjaga stabilitas. Sinergi akselerasi vaksinasi dan penguatan penanganan Covid-19, termasuk Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) berbagai level dengan pembukaan sektor prioritas menjadi game changer tidak hanya dalam pengendalian penyebaran Covid-19, namun juga dalam menjaga momentum pemulihan ekonomi.
“Atas dukungan dan kepercayaan seluruh pemegang saham, manajemen telah mengambil langkah-langkah penting dan strategis untuk mendorong pendapatan dan mengukuhkan struktur keuangan demi mencapai pertumbuhan jangka panjang. Antara lain dengan menyelesaikan proses restrukturisasi Global Bond, serta malakukan strategi divestasi kepemilikan saham Astra Modern Land (AML) pada bulan Desember 2021 yang berdampak positif terhadap likuiditas Perseroan seiring dengan strategi penjualan dan operation excellence yang dijalankan Perseroan kedepannya,” ujar William Honoris.
Baca Juga: Cleon Park Jakarta Garden City Rilis DP 0% Langsung Akad Kredit
Lebih lanjut William Honoris menyampaikan terima kasih kepada Pemegang Saham, Dewan Komisaris, pelanggan, mitra usaha, pemerintah serta para pemangku kepentingan lainnya atas dukungan dan kepercayaan yang terus diberikan.
"Saya sampaikan pula penghargaan kepada seluruh karyawan PT Modernland Realty Tbk. yang telah menunjukkan dedikasi dan loyalitasnya sehingga kita bisa melalui tahun yang penuh tantangan ini. Saya yakin, dengan dukungan semua pihak, PT Modernland Realty Tbk akan mampu meningkatkan kinerja dan tetap memberikan kontribusi yang bermanfaat bagi stakeholders Perseroan,” tuturnya.
Pendapatan Usaha Meningkat 174,59%
Pada kesempatan tersebut, Herman, Direktur PT Modernland Realty Tbk mengungkapkan Kinerja Keuangan Perseroan. Di tahun 2021, pendapatan usaha PT Modernland Realty Tbk sebesar Rp2,01 triliun, meningkat sebesar 174,59% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp731,51 miliar. Hal ini disebabkan oleh adanya pengakuan dari pendapatan yang ditangguhkan atas penjualan saham PT Astra Modern Land.
"Sedangkan, beban pokok pendapatan PT Modernland Realty Tbk sebesar Rp656,04 miliar, atau meningkat sebesar 77,15% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp370,33 miliar. Hal ini sejalan dengan peningkatan pendapatan," papar Herman.
Baca Juga: Ruko Golf Boulevard Commercial Park di Kota Modern Mulai Diserahterimakan
Laba bruto PT Modernland Realty Tbk mencapai Rp1,35 triliun, meningkat sebesar 274,50% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp361,18 miliar. Hal ini sejalan dengan peningkatan pendapatan. Sementara, laba Perseroan sebesar Rp458,36 miliar, meningkat sebesar 137,79% dibandingkan tahun 2020 dengan rugi sebesar Rp1,21 triliun. Hal ini disebabkan oleh peningkatan penjualan dan tidak adanya impairment of goodwill di tahun 2021.
Pada tahun 2021, rugi bersih tahun berjalan Perseroan sebesar Rp41,99 miliar, menurun sebesar 97,62% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp1,76 triliun. Hal ini disebabkan oleh peningkatan penjualan dan tidak adanya impairment of goodwill di tahun 2021.
Di tahun 2021, total aset PT Modernland Realty Tbk sebesar Rp14,54 triliun, menurun sebesar 2,09% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp14,85 triliun. Total aset lancar Perseroan sebesar Rp3,40 triliun, meningkat sebesar 42,18% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp2,39 triliun. Hal ini terutama disebabkan adanya peningkatan kas dan setara kas dari transaksi penjualan saham PT Astra Modern Land.
Baca Juga: Modernland Rilis Mahakam The Signature di Jakarta Garden City, Harga Mulai Rp1,7 Miliar
Pada tahun 2021, total aset tidak lancar Perseroan sebesar Rp11,14 triliun, menurun sebesar 10,57% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp12,46 triliun. Hal ini terutama disebabkan oleh penurunan investasi pada saham transaksi PT Astra Modern Land.
Di tahun 2021, total liabilitas PT Modernland Realty Tbk sebesar Rp10,36 triliun, menurun sebesar 2,58% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp10,63 triliun. Penurunan ini disebabkan oleh menurunnya liabilitas jangka pendek sebesar 62,68%.
Pada tahun 2021, total liabilitas jangka pendek Perseroan sebesar Rp3,47 triliun, menurun sebesar 62,68% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp9,30 triliun. Hal ini terutama disebabkan oleh adanya reklasifikasi atas utang obligasi yang telah selesai direstrukturisasi pada tahun 2021.
Baca Juga: Gunakan Precast Panel, Pembangunan Cleon Park Apartment Dipercepat
Total liabilitas jangka panjang PT Modernland Realty Tbk sebesar Rp6,89 triliun, meningkat sebesar 415,93% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp1,33 triliun. Hal ini terutama disebabkan oleh adanya reklasifikasi atas utang obligasi Guaranteed Senior Notes 2021 dan 2024 yang telah selesai direstrukturisasi pada tahun 2021.
Pada tahun 2021, total ekuitas Perseroan sebesar Rp4,18 triliun, menurun sebesar 0,86% dibandingkan tahun 2020 sebesar Rp4,22 triliun. Hal ini disebabkan oleh penambahan rugi komprehensif pada tahun 2021.
Marketing Sales Capai Rp1,4 Triliun
Sementara itu David Iman Santosa, Direktur PT Modernland Realty Tbk menjelaskan Kinerja Pemasaran tahun 2021 dan Prospek Usaha Perseroan tahun 2022. Dia memaparkan, PT Modernland Realty Tbk membukukan penjualan pemasaran Rp1,4 triliun pada tahun 2021. Segmen residensial membukukan marketing sales Rp1,1 triliun, turun sebesar 18% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu Rp1,4 triliun.
Pada segmen industri, meskipun sentimen positif tampak meningkat di pasar, investor korporasi masih mengambil sikap wait and see, sehingga Perseroan membukukan marketing sales Rp121 miliar di tahun 2021, turun 20% dibandingkan tahun sebelumnya yaitu Rp152 miliar.
Baca Juga: Rumah di Cluster Ramma Modernland Cilejit Mulai Diserahterimakan
"Sementara itu, segmen perhotelan dan segmen lainnya membukukan marketing sales sebesar Rp156 miliar, naik 77% dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu Rp88 miliar," kata David Iman Santosa.
Peningkatan ini, imbuhnya, berasal dari anak usaha perseroan Modern Panel yang mengalami peningkatan penjualan melalui penyediaan material precast untuk mendukung pembangunan residensial di Jakarta Garden City. Sedangkan marketing sales dari Hotel dan Padang Golf meningkat sebesar 33%.
Prospek Usaha 2022
Lebih lanjut David meyakini bahwa tahun 2022 merupakan tahun pemulihan perekonomian nasional, khususnya pada industri properti. Peningkatan vaksinasi serta kegiatan masyarakat yang mulai berangsur normal akan membawa sentimen positif pada pasar.
Di samping itu, para pelaku industri properti pun dapat memanfaatkan dukungan dari sektor perbankan terkait pembiayaan dimana diharapkan akan meningkatkan daya beli masyarakat.
Baca Juga: Modernland Realty Resmi Lepas Kepemilikan Saham Astra Modern Land
Di sisi lain, dengan dijalankannya Undang-Undang Cipta Kerja serta dilanjutkannya pembangunan infrastruktur yang sempat terhambat akibat pandemi Covid-19 dapat mendorong investor untuk kembali menjalankan ekspansi usaha sehingga penjualan kawasan industri dapat pulih kembali.
"PT Modernland Realty Tbk pun berencana menjual aset yang bersifat non-operasional untuk membantu peningkatan modal kerja serta meluncurkan produk residensial baru dengan harga penjualan yang lebih terjangkau serta mencari mitra strategis untuk pengembangan kawasan residensial milik Perseroan lainnya,” pungkas David Iman Santosa.
