RealEstat.id (Jakarta) – Pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perkembangan yang makin beragam di Kuartal III 2026.
Strategi relokasi, penyesuaian kebutuhan ruang, dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik (flight-to-quality) banyak dilakukan.
Di sisi lain, sejumlah perusahaan mulai memperlihatkan kebutuhan tambahan ruang kantor untuk mendukung ekspansi bisnis mereka.
Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto mengatakan, pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan.
Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan flight-to-quality.
Menurut Ferry, hal ini merupakan perkembangan yang positif. Namun, pemulihan pasar secara keseluruhan masih belum merata.
Baca Juga: Pasar Perkantoran Jakarta Berangsur Pulih, Gedung Premium Jadi Pilihan Penyewa
“Hal yang perlu dicermati selanjutnya adalah apakah kebutuhan ekspansi tersebut akan semakin meluas sehingga mampu mendorong penyerapan bersih ruang kantor secara berkelanjutan,” katanya.
Colliers Indonesia mencatat, permintaan ruang kantor sepanjang 2026 diproyeksikan mencapai 198.555 m², didukung oleh meningkatnya aktivitas penyewaan.
Kebutuhan tambahan ruang untuk ekspansi usaha, mulai muncul, meskipun masih terbatas pada sejumlah perusahaan.
Ini merupakan sinyal positif, setelah beberapa tahun keputusan penyewaan lebih banyak didorong penyesuaian luas ruang, relokasi, dan optimalisasi tempat kerja.
Meski demikian, sebagian besar transaksi penyewaan masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lainnya.
“Dengan demikian, transaksi ini belum sepenuhnya menghasilkan tambahan ruang kantor yang terisi secara keseluruhan,” kata Ferry.
Baca Juga: Pasar Perkantoran CBD Jakarta Terus Menunjukkan Perbaikan di 2026
Pemulihan Pasar Perkantoran Jakarta
Data Colliers memperlihatkan, tingkat hunian gedung perkantoran di kawasan CBD Jakarta mencapai sekitar 76,3% pada kuartal III 2026.
Gedung dengan kualitas lebih tinggi masih menunjukkan kinerja yang lebih baik. Rata-rata tingkat hunian gedung Grade A mendekati 78% dan gedung Premium berkisar 84%.
“Bahkan, sejumlah gedung Premium telah mencatat tingkat hunian di atas 90%,” ungkap Ferry Salanto. “Kondisi ini memperkuat posisi tawar pemilik gedung dalam mempertahankan harga sewa sekaligus mengurangi insentif yang diberikan kepada penyewa.”
Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan yang masih tinggi harus terus bersaing melalui penyesuaian harga sewa, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel.
“Kondisi ini menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran Jakarta berlangsung dengan kecepatan yang berbeda,” urainya.
Gedung berkualitas tinggi dengan tingkat hunian yang kuat dan ketersediaan ruang terbatas mulai memiliki posisi tawar dalam menentukan harga sewa. Sementara, gedung lainnya masih menghadapi persaingan yang ketat.
Baca Juga: Pasar Perkantoran CBD Jakarta Mulai Pulih, Green Office Kian Diminati Tenant
Preferensi Penyewa Bergeser
Lebih lanjut, Ferry Salanto mengatakan, perusahaan kini semakin selektif dalam memilih ruang kantor. Lokasi, kemudahan akses transportasi, dan kualitas gedung tetap menjadi pertimbangan utama.
Namun, penyewa juga semakin memperhatikan manfaat keseluruhan yang ditawarkan, mulai dari kualitas pengelolaan gedung, penerapan prinsip ESG, kelengkapan fasilitas, kebutuhan penataan interior (fit-out), kesiapan ruang untuk digunakan, hingga total biaya yang harus dikeluarkan selama menempati kantor.
Di sisi lain, tren perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality) kini mulai berkembang menjadi pertimbangan terhadap nilai manfaat yang diperoleh (flight-to-value).
Perusahaan tidak lagi sekadar mencari gedung yang lebih baru, tetapi juga mempertimbangkan apakah peningkatan kualitas gedung, kemudahan akses, dan kenyamanan serta efektivitas lingkungan kerja sebanding dengan biaya tambahan yang harus dikeluarkan.
“Di sejumlah lokasi, selisih harga sewa antarkelas gedung yang relatif kecil membuat perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih tinggi menjadi pilihan yang masuk akal secara bisnis, termasuk bagi perusahaan yang tetap mengutamakan efisiensi biaya,” paparnya.
Baca Juga: 5 Alasan Mengapa Mixed Use Development Kian Diminati Bisnis di Jakarta
Pola Permintaan Jadi Indikator Pemulihan Pasar
Colliers Indonesia memperkirakan, pasar perkantoran Jakarta akan terus membaik secara bertahap hingga 2027.
Namun, keberlanjutan pemulihan tidak hanya ditentukan oleh besarnya volume transaksi penyewaan, tetapi juga oleh sumber permintaan itu sendiri.
Hal yang perlu dicermati adalah apakah kebutuhan ruang tambahan untuk ekspansi usaha akan semakin meluas sehingga mampu mendorong penyerapan bersih ruang kantor secara berkelanjutan.
Bagi penyewa, kondisi pasar saat ini masih memberikan kesempatan untuk melakukan relokasi, meningkatkan kualitas ruang kantor, atau menegosiasikan kembali ketentuan sewa sebelum persaingan mendapatkan ruang di gedung-gedung berkualitas semakin ketat.
Sementara itu, bagi pemilik gedung, peluang yang tersedia akan berbeda bergantung pada kondisi masing-masing properti.
Ferry mengatakan, gedung Premium dengan tingkat hunian tinggi berpotensi memiliki posisi tawar yang semakin kuat dalam menentukan harga sewa.
“Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan yang masih tinggi perlu meningkatkan daya saing melalui penawaran ruang kerja yang lebih menarik dan ketentuan sewa yang fleksibel,” pungkasnya.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
