RealEstat.id (Jakarta) – Hingga akhir Kuartal III 2024, pasar perhotelan di Jakarta mendapat tambahan pasokan sebanyak 396 kamar dari pembukaan beberapa hotel.
Leads Property mencatat, sejak awal Kuartal I 2024 ada lima hotel baru yang beroperasi di Jakarta, yakni: BW Express Tanah Abang, Pan Pacific Jakarta, Movenpick Jakarta City Center, ARTOTEL Gelora Senayan, dan Nemuru Grand Suites MT Haryono.
Martin Samuel Hutapea, Associate Director Research & Consultancy Services Leads Property menjelaskan, hingga akhir Kuartal III 2024, pasokan perhotelan di Jakarta mencapai 56.576 kamar.
"Dari total pasokan tersebut, hotel Bintang 3 menyuplai 36%, Bintang 4 sebanyak 34%, sedangkan hotel Bintang 5 mencapai 28%," tutur Martin.
Baca Juga: Ibu Kota Pindah ke IKN, Ini yang Akan Terjadi Pada Bisnis Hotel di Jakarta
Dia mengungkapan, akan ada penambahan pasokan sekitar 210 kamar di sisa tahun 2024 yang berasal dari 25Hours The Oddbird dan 162 kamar yang akan berasal dari PARKROYAL Hotel Jakarta.
Di sisi lain, rata-rata tingkat hunian (okupansi) hotel di Jakarta mencapai 62,9%. Hotel Bintang 4 memiliki tingkat okupansi tertinggi, yakni 65,1%, disusul Bintang 5 dan Bintang 3, masing-masing 64,3% dan 60,0%.
"Meningkatnya tingkat hunian disebabkan oleh kembalinya kegiatan bisnis dan pemerintahan yang menjadi normal seusainya periode pemilihan umum dan periode Ramadhan, dan didukung juga oleh beberapa acara konser musik, exhibition, dan kegiatan offline lainnya yang diadakan di Jakarta," urai Martin.
Sementara itu, Average Daily Rate (ADR) hotel di Jakarta di Kuartal III 2024 mencapai Rp1,57 juta per kamar per malam.
Baca Juga: Kondisi Membaik, Tarif Harian Rata-rata (ADR) Hotel di Jakarta Kembali Normal
Berdasarkan kelas, ADR hotel Bintang 3 mencapai Rp587 ribu, Bintang 4 sebesar Rp709 ribu, sedangkan Bintang 5 mencapai Rp2,45 juta.
"Average Daily Rate atau tarif rata-rata harian mengalami peningkatan 5,4% dari kuartal sebelumnya, yang disebabkan oleh peningkatan permintaan dan tingkat okupansi," ungkap Martin Samuel Hutapea.
Pasar Perhotelan Jakarta Tetap Kuat
Riset Leads Property menunjukkan, pertumbuhan MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) di Jakarta akan terus perkuat tingkat hunian hotel.
Peningkatan kegiatan MICE di Jakarta akan menarik perjalanan bisnis, baik domestik maupun internasional, dan mendorong tingkat hunian hotel dan juga berdekatan dengan fasilitas.
Baca Juga: Investasi di Liven, Living Lab Ventures (LLV) Hadirkan Teknologi Hospitality Berbasis AI
Kendati pusat pemerintahan bakal dipindah ke IKN, Jakarta tetap menjadi pusat bisnis dan keuangan yang membuatnya memiliki potensi besar untuk pembangunan hotel baru atau konversi bangunan lama menjadi hotel.
Bahkan, Leads Property telah mencatat beberapa brand hotel mewah yang telah masuk ke pipeline pengembangan dalam beberapa tahun ke depan.
Di sisi lain, konsultan properti Tanah Air ini melihat potensi hotel bintang 5 akan banyak bermunculan di pinggiran (suburban) Jakarta.
"Potensi bisnis yang besar di wilayah pinggiran Jakarta terutama di daerah Alam Sutera, BSD, dan sebagainya akan meningkatkan kebutuhan akan hotel-hotel Bintang 5 sehingga akan ada pembangunan hotel-hotel Bintang 5 baru di wilayah tersebut," terang Martin.
Baca Juga: Bagaimana Proyeksi Industri Perhotelan Indonesia di Tahun 2024? Simak Riset Colliers Berikut Ini
Sementara itu, jelasnya, beberapa developer memiliki minat untuk mengembangkan hotel di dalam proyek mixed-use (campuran).
"Hotel yang dibangun dengan konsep mixed-use dinilai dan terbukti bisa menjadi added value yang menarik bagi calon tamu, karena terintegrasi dengan kawasan komersial dan fungsi lain," terang Martin.
Leads Property juga menyoroti potensi pengembangan hotel dengan konektivitas yang baik, seperti di sekitar stasiun kereta api cepat Whoosh dan Bandara Halim Perdanakusuma.
"Adanya simpul transportasi baru seperti Stasiun Kereta Cepat Jakarta Bandung-Halim Perdanakusuma dan meningkatnya jumlah penerbangan di Bandara Halim Perdanakusuma dinilai bisa meningkatkan permintaan akan akomodasi transit di sekitar wilayah tersebut," pungkasnya.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
