RealEstat.id (Jakarta) - Kamu masih merasa asing dengan istilah apa itu cash bertahap dalam jual-beli rumah? Yuk, baca ulasannya dalam artikel ini.
Dalam transaksi properti, biasanya pihak developer akan menawarkan beberapa metode cara bayar, seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR), cash keras, hingga cash bertahap kepada calon pembeli.
Bagi konsumen yang menghindari bunga KPR, mungkin dapat mempertimbangkan metode pembayaran dengan cara cash bertahap.
Penasaran cash bertahap itu seperti apa? Arti cash bertahap sebenarnya merupakan gabungan antara tunai dan kredit alias hybrid.
Baca Juga: Apa Itu BPHTB: Pengertian, Objek, Tarif, Cara Hitung, dan Syarat Mengurusnya
Untuk tahu lebih lanjut, yuk baca penjelasan apa itu cash bertahap di bawah ini. Situs berita RealEstat.id merangkum dari Detik.com dan beberapa sumber lainnya.
Pengertian Cash Bertahap
Menurut konsultan properti Anton Sitorus, cash bertahap adalah metode pembayaran langsung kepada developer tanpa bunga.
Dengan kata lain, metode pembiayaan rumah ini seperti melakukan cicilan tetapi tanpa adanya bunga KPR dan tidak melibatkan bank.
Adapun simulasi cash bertahap calon pembeli dapat mencicil rumah selama periode waktu tertentu sembari proses pembangunan berlangsung.
Beraoa lama cash bertahap rumah? Jangka waktu pembayaran cash bertahap untuk pembelian rumah biasanya berkisar antara 6–24 bulan atau maksimal 5 tahun.
Baca Juga: Tips Membeli Rumah di Saat Inflasi Tinggi
Namun perlu diketahui, tidak semua pengembang properti melayani sistem cash bertahap. Pihak developer pun biasanya akan memberlakukan beberapa syarat dan ketentuan yang lebih ketat dibandingkan KPR.
Lantas, apakah cash bertahap riba?
Berdasarkan jurnal ilmiah Universitas Batanghari Jambi karya Yayat Rahmat Hidayat, cash bertahap artinya pembiayaan rumah untuk menghindari riba karena tidak berhubungan dengan bank dan menawarkan akad ishtishna.
Baca Juga: Mengenal 4 Jenis Akad KPR Syariah, Calon Pembeli Wajib Tahu Ya!
Selain rumah, metode pembayaran cash bertahap juga kerap digunakan masyarakat untuk membeli mobil atau pun motor lantaran menawarkan keuntungan tersendiri.
Keuntungan Cash Bertahap
1. Tidak Tergantung Suku Bunga Bank
Lantaran pembayarannya langsung ke developer, maka cicilan cash installment-nya tidak tergantung dengan suku bunga bank.
Kamu cukup membayar cicilan harga rumah secara tunai, sesuai dengan perjanjian tanpa harus terikat bunga yang naik-turun.
2. Lebih Efisien
Keuntungan lainnya yang bisa didapatkan konsumen yang memilih metode cash bertahap adalah lebih efisien karena tidak perlu memenuhi syarat bank yang ketat, seperti KPR.
Baca Juga: Tips Bagi Generasi Milenial yang Ingin Punya Rumah Dari Kementerian PUPR
3. Kesempatan Dapat Diskon
Tak jarang pengembang properti akan menghadirkan program promo menarik berupa diskon bagi calon pembeli yang memilih metode pembayaran dengan cash bertahap.
Meski tidak sebesar bila membayar full atau cash keras, tetapi keberadaan diskon ini pastinya membawa untung tersendiri bagi konsumen.
Kerugian Cash Bertahap
Cara pembayaran properti ini ternyata juga punya kekurangannya lo. berikut ini di antaranya.
Pengamat properti yang juga Direktur Global Asset Management, Steve Sudijanto menerangkan ada beberapa hal yang harus dicermati konsumen sebelum memutuskan menggunakan metode pembayaran cash bertahap.
Baca Juga: Apa Itu AJB (Akta Jual Beli)? Ini Dia Pengertian, Fungsi, Syarat, dan Biaya Mengurusnya
1. Potensi Keterlambatan Bangun Rumah
Kekurangan cash bertahap yang mungkin saja terjadi adalah adanya potensi pengembang terlambat menyerahkan properti dan sertifikat.
Steve menambahkan, sebaiknya calon konsumen juga mewaspadai potensi developer belum mempunyai izin jelas hingga tidak memenuhi janji sesuai kesepakatan.
2. Hak Milik
Lebih lanjut Steve Sudijanto menerangkan saat cicilan berlangsung, konsumen hanya memegang Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) itu artinya secara hukum properti belum beralih hak milik.
Hal ini tentu berbeda dengan metode cash keras yang mendapatkan Akta Jual Beli (AJB).
Demikianlah pengertian apa itu cash bertahap yang merupakan salah satu metode pembayaran membeli rumah untuk mempermudah konsumen.
Simak Berita dan Artikel Menarik Lainnya di Google News
